Veel mensen vragen zich af ‘wat doet Xtract in de woningbouw’? Sinds juli vorig jaar zijn wij aan het werk binnen de gemeente Borger-Odoorn om het woonprogramma te begeleiden. Het lijkt een beetje een vreemde eend in de bijt ten opzichte van alle andere opdrachten die wij uitvoeren. Vandaar dat deze vraag vaak langskomt op het moment dat wij hierover vertellen. Maar is het wel een vreemde eend? Zeker niet!
Op dit moment is de woningmarkt heel sterk in beweging. Hugo de Jonge wil uiterlijk 2030 in het totaal 900.000 nieuwe woningen gebouwd hebben om de schaarste op de woningmarkt op te lossen. Hierin spelen gemeentes een hele belangrijke rol. Iedere gemeente krijgt een opgave om extra woningen te bouwen. Dit vraagt om een versnelling van de woningbouw op zowel gemeentegrond als op particuliere gronden.
Deze woningbouw versnelling vraagt heel veel van de gemeentes. Het vinden van geschikte locaties, participaties met inwoners, een actief beleid richting ontwikkelaars en nieuwe woonvormen als ‘flexwonen’, ‘tiny houses’ en ‘knarrenhoffen’. Het bouwen van meer betaalbare woningen terwijl materialen steeds duurder worden. Nutspartijen die door de drukte geen datum meer afspreken wanneer ze hun werkzaamheden uit kunnen voeren. Ze vragen gemeentes om verder te prioriteren, omdat ze de vraag niet aan kunnen. Stenen voor bestrating die een steeds langere doorlooptijd hebben en dan niet te vergeten de nieuwe omgevingswet die er wel of niet aan komt. Een wet die al lang in werking zou moeten zijn, maar die iedere keer met een half jaar uitgesteld wordt. De nieuwe omgevingswet houdt gemeentes, mede door de onzekerheid, wel in de greep. Kortom, de druk op de gemeentes is hoog. Er moet veel meer gerealiseerd worden met, vooral in kleine gemeentes, vaak een te klein team.
Het realiseren van deze woningbouw opgave vraagt om een nieuwe manier van denken en een nieuwe manier van werken. Laat Xtract nou net heel goed zijn om organisaties te begeleiden bij dit soort organisatorische uitdagingen. Wij helpen door samen naar dit complexe vraagstuk te kijken en het samen op te lossen. Wij zetten de mensen in de teams in hun kracht. Wij helpen bij het slim inrichten van de processen, een strakke organisatie van het programma, prioriteren waar nodig en sturen op duidelijke afspraken met de verantwoordelijke wethouder, het college van burgemeester en wethouders, de provincie en alle andere ketenpartners. Ook helpen wij bij het flexibel inspelen op veranderingen en de groei van het team, zodat wij zelf uiteindelijk overbodig zijn. Uiteindelijk is het doel dat de gemeente zelf met haar medewerkers in staat is om de woonversnelling succesvol te realiseren.
Xtract in de versnelling van de woningbouw past dus heel goed. De kennis binnen de gemeente combineren met de organisatiekracht vanuit Xtract. Een heel mooi voorbeeld van #samengaan. Wil je meer weten of een keer willen sparren hoe wij dit aanpakken? Neem contact op met mij, dan praten wij hier samen verder over.
